A história por trás da notícia revela detalhes surpreendentes. Além disso, hoje, à frente da fintech alugamais, criada em 2021, danielle lidera um negócio que atende 2. a ideia era agilizar sem perder segurança.

Confira como Os 20 anos em que a gaúcha danielle miranda trabalhou em imobiliárias em passo fundo, no interior do rio grande do sul, foram mais do que suficientes para que ela conhecesse bem as dores do setor. e não são poucas. Veja os detalhes a seguir.

Importante mencionar que “a gente precisava de uma equipe grande para dar conta de uma operação cheia de processos manuais e ineficientes. tinha muita burocracia e pouco ganho de produtividade”, afirma danielle

De acordo com informações, formada em direito, ela até tentou deixar o setor — mas sempre era puxada de volta.

Além disso, hoje, à frente da fintech alugamais, criada em 2021, danielle lidera um negócio que atende 2.800 imobiliárias em todo o país com uma plataforma que automatiza desde a análise cadastral até a cobrança do aluguel.

É essencial notar que a novidade agora é a entrada em crédito: com um aporte de 10 milhões de reais da srm ventures, a startup vai operar um produto de antecipação de aluguel, mirando até 40 milhões de reais emprestados em 12 meses

De acordo com informações, o movimento marca uma nova fase da empresa. em vez de apenas digitalizar processos, a alugamais começa a se posicionar como infraestrutura financeira para o setor.

“nosso foco é virar o banco das imobiliárias. esse é só o primeiro produto de crédito que vamos lançar”, afirma danielle.

Qual é a história da AlugaMais: Uma nova visão

É essencial notar que a trajetória começou cedo. aos 15 anos, danielle era estagiária em uma imobiliária e entregava boletos de aluguel de porta em porta passou por todas as funções até se tornar gestora de uma carteira com mais de mil imóveis

De acordo com informações, a convivência com os processos antigos e burocráticos — cheios de papeladas, no bom português —  gerou a inquietação que viria a guiar a criação da alugamais.

“o inquilino precisava vencer a imobiliária para conseguir o imóvel. era como se a imobiliária fosse um obstáculo", diz. "a gente precisava virar isso de cabeça para baixo”.

Vale destacar que foi a partir de 2016 que danielle começou a testar soluções tecnológicas dentro da própria imobiliária. se um banco conseguia abrir conta sem papelada, por que a locação não podia seguir o mesmo caminho

Especialistas apontam que “eu entendi que, com tecnologia, dava para fazer uma análise cadastral mais rápida e segura, sem sobrecarregar o inquilino com documentação. a ideia era agilizar sem perder segurança.”

Por outro lado, com a pandemia, em 2020, a solução ganhou força. enquanto as imobiliárias físicas estavam fechadas, a plataforma criada por danielle continuava operando. proprietários conseguiam anunciar imóveis, inquilinos alugavam, contratos eram assinados digitalmente.

Importante mencionar que “quando as imobiliárias da cidade pararam, a nossa seguiu rodando. aí caiu a ficha: não dava mais para isso ficar só em uma cidade do interior tinha que virar uma empresa nacional ”

De acordo com informações, em três meses, 500 imobiliárias passaram a usar a ferramenta. foi quando nasceu oficialmente a alugamais.

Como a AlugaMais funciona

A alugamais é uma plataforma white label, ou seja, é vendida para que cada imobiliária use com sua própria identidade visual. o público-alvo são pequenas e médias empresas do setor, com carteiras entre 100 e 500 imóveis — justamente onde os gargalos operacionais são mais visíveis.

Vale destacar que “imobiliária pequena tem muito potencial de crescimento, mas falta estrutura", afirma danielle. "com 200 contratos, o dono já está sobrecarregado a gente resolve isso”

De acordo com informações, a empresa oferece uma esteira digital completa: desde a análise de crédito do inquilino até a gestão de inadimplência. o processo inclui geração de contrato automatizada, assinatura eletrônica, vistorias por aplicativo, contratação de seguro incêndio, cobrança e repasse automático de aluguel.

Além disso, a monetização é feita por meio de assinatura da plataforma e da intermediação de serviços financeiros, como garantia locatícia e, agora, antecipação de aluguel.

É essencial notar que além da tecnologia, a alugamais também oferece treinamentos e módulos de mentoria para profissionalizar as pequenas imobiliárias. “a gente não quer só entregar sistema quer ensinar como fazer a locação do jeito certo”, afirma danielle

A nova aposta: antecipação de aluguel

Segundo fontes, o modelo de antecipação funciona assim: um proprietário com um contrato ativo pode pedir até 12 meses do valor do aluguel à vista. em troca, paga uma taxa mensal, que começa em 2,99%, mas pode variar conforme o perfil cadastral.

Por exemplo: se um locador quer trocar de carro e precisa de 50.000 reais, pode usar o contrato vigente de aluguel para levantar esse valor de forma imediata. a fintech segue recebendo os pagamentos mensais do inquilino, que são usados para amortizar a operação.

Importante mencionar que “a lógica é parecida com antecipação de recebíveis. só que, no nosso caso, o ativo é o aluguel residencial", afirma "é algo novo no mercado e com demanda real”

Segundo fontes, essa não é a primeira vez que a empresa opera crédito. a alugamais já fazia garantia locatícia e chegou a testar a antecipação em 2022 com capital próprio. mas, segundo danielle, a operação era arriscada demais sem uma estrutura de fundo.

Agora, com os 10 milhões de reais da srm, a empresa criou uma operação de crédito mais robusta, com regras, lastro e gestão de risco estruturadas.

É essencial notar que “a alugamais está no momento ideal para atrelar tecnologia à concessão de crédito", afirma andré szapiro, head da srm ventures. "acreditamos no potencial da operação por causa da experiência deles com o setor e da solidez dos dados que já vêm coletando”

Segundo fontes, segundo danielle, a meta é usar esse capital como base para movimentar até 40 milhões de reais em crédito nos próximos 12 meses, por meio da recorrência dos pagamentos: “a cada três meses, o capital retorna e conseguimos emprestar de novo. a escala vem daí.”

A srm também ajuda a estruturar a operação como fundo, apoiando a emissão de ccbs, definição de regras e processos. isso, segundo danielle, foi o que diferenciou a srm de outros fundos:

Importante mencionar que “eles não são só um investidor. trouxeram o capital e também a inteligência para montar o fundo, definir regras e lidar com inadimplência isso muda tudo ”

As dores do setor — e os próximos passos

Segundo fontes, o mercado de locação é fragmentado e pouco digitalizado. a maioria das imobiliárias é de pequeno porte, familiar, e ainda depende de processos analógicos — planilhas, papelada e boletos manuais.

Adicionalmente, “muita pme no setor tem uma operação pouco profissionalizada. é onde a gente mais consegue agregar valor com tecnologia e estrutura”, afirma danielle.

Vale destacar que essas empresas também enfrentam dificuldade para crescer. aumentar a carteira de 100 para 500 imóveis exige esforço operacional que, muitas vezes, elas não têm como bancar ao mesmo tempo, o crédito ainda é um tabu no setor são poucas as imobiliárias que oferecem produtos financeiros aos locadores, seja por falta de estrutura ou por risco

Especialistas apontam que o plano da alugamais é justamente quebrar essa barreira — com tecnologia, dados e acesso a funding.

A meta da empresa é crescer cinco vezes em relação a 2024.

Vale destacar que 1/9 (fintech celcoin recebeu aporte de 650 milhões, em rodada liderada pela summit partners, investidor global para ativos em fase de acelerado de crescimento)

Segundo fontes, 2/9 (conta simples, de cartões corporativos, capta r$ 200 milhões com fundo americano base10 partners)

3/9 (infleet, com tecnologia contra dorminhocos no trânsito, recebeu r$ 10 milhões, em rodada da indicator capital)

Vale destacar que 4/9 (fintech para geraão z, ng. cash captou r$ 65 milhões em rodada liderada pela monashees)

De acordo com informações, 5/9 (agtech de piracicaba, smartbreeder recebeu us$ 3 milhões em investimento da ecoenterprises fund)

Além disso, 6/9 (accountfy, que digitaliza a vida de cfos, obteve us$ 6,5 mi com hdi e red ventures)

Vale destacar que 7/9 (sem caminhão vazio: a logshare, startup de logística, recebeu r$ 12 milhões em rodada seed)

De acordo com informações, 8/9 (incognia, de recife, recebeu r$ 155 milhões e está avaliada em r$ 900 milhões)

9/9 (inner ai, hub de criação de conteúdo, levantou r$ 12 milhões)