Ter um escritório corporativo de alto padrão em Buenos Aires pode custar mais do que em São Francisco, um dos principais centros de tecnologia do mundo. A capital argentina aparece como um dos mercados mais caros do planeta para projetos corporativos premium, com custo de implantação que pode chegar a US$ 5.861 por metro quadrado.

O número ajuda a explicar um paradoxo do mercado regional: mesmo sendo menor e menos líquido que São Paulo, Buenos Aires é hoje a cidade mais cara da América Latina para fazer o chamado fit-out de escritórios Triple A — o conjunto de obras, acabamentos, tecnologia, mobiliário e infraestrutura necessário para transformar uma laje corporativa em um espaço pronto para uso.

A diferença é expressiva. Em São Paulo, principal hub corporativo da região, o custo chega a US$ 2.950 por metro quadrado, quase metade do valor argentino. Como mostrou a EXAME, Buenos Aires já havia aparecido no Global Office Fit-out Cost Guide 2026, da Turner & Townsend, como a terceira cidade mais cara do mundo para projetos corporativos premium, atrás apenas de Nova York e Londres .

Na prática, montar um escritório de alto padrão em Buenos Aires pode sair mais caro do que no Vale do Silício — não por excesso de demanda tecnológica, mas por uma combinação de inflação, câmbio, impostos e gargalos de custo. A capital argentina fica atrás apenas de Nova York, onde o custo é de US$ 5.885,90 por metro quadrado, e de Londres, com US$ 5.876. São Francisco, um dos mercados corporativos mais caros dos Estados Unidos, aparece em quarto lugar, com US$ 5.720 por metro quadrado.

A fotografia do mercado ajuda a entender a pressão. Segundo o relatório Q1 2026 Offices Figures Buenos Aires, da CBRE Argentina, a vacância na capital argentina caiu para 14,9%. A absorção anual chegou a 123.672 metros quadrados, enquanto o volume em construção permanece limitado, abaixo de 110 mil metros quadrados.

Isso restringe a renovação do estoque e torna mais disputados os poucos edifícios capazes de atender empresas globais com exigência de padrão Triple A.

Veja o ranking mundial de custos por metro quadrado:

A conta argentina

O principal fator, porém, está nos custos. Na Argentina, a pressão não vem apenas de restrições à importação. Ela combina carga tributária elevada, custos da cadeia de suprimentos e descompasso entre inflação e taxa de câmbio.

O resultado é uma espécie de inflação em dólar. Mesmo quando os custos são comparados internacionalmente, os preços argentinos seguem altos. Em um país com inflação ainda acima de 30% ao ano e câmbio volátil, insumos críticos podem registrar aumentos de até 150%, afetando diretamente contratos, orçamentos e cronogramas de obra.

Em São Paulo, a pressão é de outra natureza. A alta nos custos está mais ligada à sofisticação dos projetos e à demanda por escritórios tecnologicamente preparados, com infraestrutura para reuniões híbridas, automação predial, inteligência artificial, áreas colaborativas e bem-estar.

A capital paulista tem vacância próxima de 16%, ou cerca de 11% nos ativos AAA, e acumula mais de 11 meses de absorção líquida positiva. É um mercado mais profundo, com cadeia de fornecedores mais madura e maior escala de projetos.

Buenos Aires pode ficar mais competitiva?

Apesar dos custos, Buenos Aires segue atraindo empresas que buscam ativos premium. A demanda por escritórios de alto padrão se mantém resiliente, em parte porque há pouca oferta nova e porque empresas globais continuam buscando espaços capazes de acomodar padrões internacionais.

A questão é se a Argentina conseguirá reduzir parte desse custo com a estabilização macroeconômica. À medida que a inflação recue e o câmbio fique mais previsível, a expectativa é que os contratos de implantação também se tornem menos pressionados.

Por ora, a conta segue alta. E explica por que, no mercado corporativo de alto padrão, a capital argentina virou um caso raro: uma cidade em que montar o escritório pode custar mais do que estar no coração da tecnologia americana.